办理房产证是购房者的一项重要任务,一般需要7~10天左右的时间。在办理产权证之前,购房者需要缴纳契税和维护基金。只有缴费完相关税费,购房者才能补办房产证。
开发商办理初始登记是办理房产证的前提条件。购房者可以在收房入住后的两三个月内向开发商了解办理初始登记的情况,也可以查询本地房地产交易信息网站。同时,在购房合同中应明确约定开发商办理初始登记的时限。
购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,并请开发商审核并盖章。申请表的填写也可向开发商咨询是否有现成的表格可用。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者直接向开发商领取。也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已由银行代收。购房者应保留好缴纳凭证,作为办理房产证的必要文件。同时,还需缴纳契税,缴纳方式可咨询开发商办事人员。
购房者需提交盖章的申请表、购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件。还需提供测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有协议、银行提前还贷证明等。
购房者需保存好管理部门颁发的领取证书通知书,并按照通知的时间前往领取房产证。